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Vender un piso en Valencia requiere mucho más que fijar un precio y publicar un anuncio.
Uno de los aspectos que más retrasos genera en las operaciones de compraventa es la documentación: si no tienes los papeles en orden cuando aparece un comprador serio, puedes perder la venta o alargar el proceso semanas innecesariamente.
En esta guía te explicamos qué documentos debes reunir antes de poner tu vivienda en el mercado.
Documentos relacionados con la propiedad
El primer bloque de documentación tiene que ver con acreditar que eres el propietario y que la vivienda está libre de cargas:
Escritura de compraventa o título de propiedad: es el documento que acredita que eres el dueño del inmueble. Si no tienes copia, puedes solicitarla al notario ante el que se firmó en su día.
Nota simple del Registro de la Propiedad: documento actualizado que muestra el estado registral del inmueble: titularidad, cargas, hipotecas pendientes, embargos, etc. Se puede solicitar online en el Colegio de Registradores. Su coste es de unos 9 €.
Últimos recibos del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): normalmente se exigen los recibos de los últimos años para acreditar que estás al corriente de pago con el Ayuntamiento.
Certificado de deuda pendiente de hipoteca: si el inmueble tiene hipoteca vigente, el banco debe emitir un certificado con el saldo pendiente a fecha de la operación, necesario para cancelarla en el momento de la firma.
Documentos técnicos y de habitabilidad
Certificado de eficiencia energética: es obligatorio por ley para vender una vivienda. Lo emite un técnico habilitado y clasifica la vivienda de la A a la G según su consumo energético. Su coste oscila entre 100 y 200 €, dependiendo del tamaño del inmueble. Sin este certificado no se puede formalizar la venta.
Cédula de habitabilidad: en la Comunitat Valenciana es obligatoria para transmitir una vivienda. Certifica que el inmueble cumple las condiciones mínimas de habitabilidad. Si ha caducado (tiene una vigencia de 10 años), deberás renovarla antes de la venta.
Planos de la vivienda: no son obligatorios, pero agilizar el proceso y generan más confianza en el comprador. Si no los tienes, un técnico puede levantarlos.
Documentos de la comunidad de propietarios
Si el piso forma parte de una comunidad, necesitarás:
– Certificado de estar al corriente de pago de las cuotas de comunidad, emitido por el administrador de fincas.
– Últimas actas de la comunidad y, si existen, información sobre derramas aprobadas pendientes de pago.
Prepara los documentos antes de publicar el anuncio
Tener toda la documentación lista desde el principio te permitirá cerrar la venta con mayor rapidez y sin imprevistos.
En LOAN Inmobiliaria te ayudamos a preparar el expediente completo de tu vivienda y te asesoramos en cada paso del proceso de venta.
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