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Dar el paso de comprar una vivienda es una decisión importante, y uno de los momentos más críticos del proceso es la solicitud de la hipoteca. Los bancos piden una serie de documentos que demuestran tu solvencia económica y la viabilidad de la operación.
Si no los tienes listos, el proceso se ralentiza y, en algunos casos, puedes perder la reserva de la vivienda. En este artículo te contamos exactamente qué necesitas preparar.
Documentos personales e identificativos
El primer bloque de documentación es el más sencillo de reunir:
– DNI o NIE en vigor (tanto del solicitante como de todos los titulares).
– Libro de familia, si la hipoteca se solicita con pareja o cónyuge.
– Declaración de la renta de los últimos 2 años (IRPF). Si aún no tienes la del ejercicio en curso, el banco acepta la del año anterior.
– Informe de vida laboral actualizado, que puedes pedir de forma gratuita en la Sede Electrónica de la Seguridad Social en menos de cinco minutos.
Documentación según tu situación laboral
La documentación varía según seas trabajador por cuenta ajena o autónomo.
Si trabajas por cuenta ajena:
– Las 3 últimas nóminas.
– Contrato de trabajo (especialmente relevante si llevas menos de un año en la empresa o tienes contrato temporal).
Si eres autónomo:
– Declaraciones trimestrales de IVA e IRPF de los últimos 2 años.
– Declaración anual de la renta de los últimos 2 ejercicios.
– Certificado de estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social.
– Extractos bancarios de los últimos 6 meses.
En ambos casos, el banco valorará la estabilidad de tus ingresos y la antigüedad en tu situación laboral. Cuanto más tiempo lleves con ingresos regulares, mejores condiciones podrás negociar.
Documentación relativa a la vivienda
Además de tu situación económica, el banco necesita conocer la vivienda que quieres financiar:
– Nota simple del Registro de la Propiedad (puedes solicitarla online en menos de 24 horas).
– Contrato de arras o de reserva firmado con el vendedor.
– Precio de compraventa y datos del inmueble (referencia catastral, dirección, etc.).
Con estos documentos, el banco podrá encargar la tasación oficial de la vivienda, paso imprescindible antes de conceder la hipoteca.
Consejos prácticos antes de ir al banco
1. Pide el informe de vida laboral con antelación: es gratuito y lo necesitarás sí o sí.
2. Reúne los extractos bancarios sin lagunas: los bancos detectan los movimientos atípicos y los consultan.
3. Comprueba tu historial crediticio: puedes consultarlo en la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE).
4. Evita solicitar otros créditos justo antes: reduce tu capacidad de endeudamiento y puede perjudicar la valoración.
Documentación Organizada
Tener la documentación bien organizada antes de ir al banco puede marcar la diferencia entre una aprobación rápida y semanas de espera. Si tienes dudas sobre cuál es la mejor hipoteca para tu situación o quieres que te acompañemos en el proceso de compra, en LOAN Inmobiliaria estamos para ayudarte en cada paso. Consúltanos en www.loaninmobiliaria.es y te asesoramos sin compromiso.
